一、市场概况

（一） 土地市场：

南充市区土地市场遇冷，开发商拿地热情不足。

本季度南充市主城区以拍卖方式出让2(幅)地块的国有土地使用权，总面积84.23亩；土地成交5宗，总面积53.15亩，成交金额7855.52万元。

（二） 商品房市场：

整体以价换量，楼市“小阳春”热销特征明显。

1、 供应：

本季度南充主城区新增房源13831套，新增面积108.92万㎡。其中新增住宅房源8061套，商业用房721套，车库5049套；

2、销售：

本季度南充主城区新建商品房成交11394套，环比大幅上升77.92%，成交金额44.19亿元，环比上升43.15%；

其中，住宅成交8309套，环比上升68.61%；成交均价4406元/㎡，环比下跌4.5%；商业用房成交790套，环比上升17.56%，成交均价11581.82元/㎡，环比上升1.92%。

二、楼市要闻

1、全省国土资源工作会议决定，四川2016年将全面颁发“不动产权证书”，不再发房产证。

2、1月26日，《四川省农村住房建设管理办法(代拟稿)》在网上征求意见。代拟稿规定，自建农房原则上层数不得超过2层，跨度不得超过6米(含6米)，建筑面积不得超过300平方米，否则需纳入城镇房屋基本建设程序进行监督管理。

3、2月2日，央行决定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

4、自2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，即一年1.5％。

5、《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》文件出台，要求新建住宅将推广街区制，不再建封闭住宅小区。

6、2月29日，央行宣布自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

7、财政部公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，不足两年住房对外销售按5%缴纳增值税；2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税。

8、3月28日，南充国税局公布《南充市国家税务局关于全面推开营业税改征增值税试点的公告》，要求从2016年5月1日起，我市建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入营改增范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。试点纳税人销售服务、无形资产或者不动产，应当按照增值税税制的要求进行财务会计核算，按照规定的期限申报缴纳增值税。

三、一级市场——土地交易分析

（一） 土地供应

供应主要集中在高坪安汉新区。

第1季度南充市主城区以拍卖方式出让2(幅)地块的国有土地使用权，总面积84.23亩。

（二）土地成交

第1季度南充主城区土地成交5宗，总面积53.15亩，成交金额7855.52万元。

四、二级市场——商品房交易分析

（一）新建商品房预售分析

1、第1季度预售信息

春节前，开发商新房源集中放量上市，货量高企。

本季度，南充主城区获批预售许可证共106张，新增商品房13831套，新增面积108.92万㎡。其中新增住宅房源8061套（足够消化３－５个月），商业用房721套，车库5049套。

2、预售房源区域分析

嘉陵区（含南湖片区）新增货量较为突出，占比超过全市一半。

第1季度顺庆区新增房源套数最多，共计8601套，面积56.97万㎡；嘉陵区新增房源4726套，面积46.70万㎡；高坪区新增房源504套，面积5.25万㎡。

（二） 新建商品房成交分析

销售量整体高位运行，月度销量随着返工潮来临而递减。

2016年第1季度，南充主城区新建商品房成交11394套，环比大幅上升77.92%，成交面积97.97万㎡，环比上升73.87%，成交金额44.19亿元，环比上升43.15%。下表为第1季度主城区新建商品房成交统计：

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息

整体保持热销势头，以价换量特征较为明显

第1季度，南充主城区新建商品住宅成交8309套，环比上升68.61%；成交面积83.48万㎡，环比上升72.98%；成交均价4406元/㎡，环比下跌约4.5%。（注：若不剔除南山府邸部分低价福利房后，则整体成交均价仅为4112元/㎡）

（2）住宅用房供销比分析

第一季度呈现热销态势，虽月度小有调整，但整体供求平衡。

本季度前期受到春假影响，供应量和销售量均有不同程度的上涨，虽然2-3月份市场销售量走势强劲，但纵观第一季度，市场整体供求平衡。

（3）区域成交情况分析

嘉陵区销售直追顺庆主城，三区均价差幅相对逐步缩小

第1季度，南充主城区住宅成交最多的为顺庆区，共成交3746套。成交均价方面，顺庆区均价为4450元/㎡；高坪区为4367元/㎡；嘉陵区剔除南山府邸后，嘉陵区均价为4267元/㎡。

1）西华-潆华片区

根据市场基本特征，由于不同区域剩余楼盘货量差异较大，为了方便，我们将西华大道、瀠华大道周边四个地产组团统一划归为“西华-潆华片区”。

从备案成交数据来看，该区域自2015年11月以后，销售量受绿地城、金鸿城等大盘带动，销售量逐步攀升，平均每月销售套数在300套以上，逐步也成为了南充楼市著名的热点区域。

价格方面，受春节促销影响，价格自2015年末以来呈小幅降价走势，春节期间一度降至4200元/㎡左右，但小阳春3月份价格开始了一定程度的回暖，截止3月底，片区价格上扬至4470元/㎡。

面积区间上，还是集中在90-110㎡的舒适型三房两厅双卫或三房两厅单卫方面。其中，80-90㎡紧凑型三房虽有成交，但占比不足2成。可见，该区域客户还是比较注重居家的空间性与舒适性。

2）清泉坝片区

清泉坝片区主要集中有中航、蓝光等房企大盘，一直是南充顺庆最为热门地产区域。

从备案数据来看，第一季度该片区月均成交约255套，价格一直企稳于4900-5000元之间，整体呈小幅上涨态势。主力成交户型在70-90㎡紧凑型三房为主，少量110㎡以上的洋房。

3）下中坝片区

下中坝片区依托于政府城市新中心的规划及市政不断的完善，成为高坪地产市场主力区域。

从备案数据来看，第一季度该片区一定的“以价换量、春节旺销”特征，虽然月均成交约246套，但价格以约3%小幅降至4647元/㎡。主力成交户型为90-110㎡改善型户型。

江东新区号称“南充新浦东”，规划前景较好，目前周边的生活配套建设正在加速推进。

从备案数据来看，第一季度该片区自春节以后，价格从4385元/㎡下降至4267元/㎡，降幅约118元/平米。成交量方面，除了春节期间以335套居高之外，其他两个月走势与2015年市场走量数据相似，表现为相对的“春节旺销潮”。

成交面积方面，受江山金岸小面积三房影响，区域主力户型成交区间在70-80㎡之间。但以山语城公园洋房带动的100-110㎡舒适户型占比也超过了两成。

5）南湖片区

南湖片区，是指以“南湖公园为核心、围绕迎宾大道及凤垭山”一片的商品房区域。

从备案数据来看，第一季度该片区呈现“价量两旺”的特征，价格除春节期间有所下滑以外，基本在4400-4500元/㎡左右水平线。成交量方面，相比其他月份，月均保持200套的势头。除了春节期间以335套居高之外，其他两个月走势与2015年市场走量数据相似，表现为相对的“春节旺销潮”。

成交面积方面，受碧桂园大户型成交主力影响，区域主力销售户型集中在90-100平米首改、100-110舒适户型为主。

6）嘉陵主城-白马湖片区

嘉陵主城-白马湖片区，是为了方便统计，我们暂定两大地产组团集合而成。

从备案数据来看，第一季度白马湖片区呈现“以价换量”的特征，价格基本维持在4100-4200元/㎡左右的水平线，而嘉陵主城区则保持4500元左右的水平价。成交量方面，白马湖由蓝光的支撑月均成交超过250余套。

成交面积方面，区域主要集中在90-100平米的首置三房两厅两卫。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息

南充主城商业价格相对企稳，交易量呈较大幅度上涨。

第1季度，南充主城区商业用房成交790套，环比上升17.56%，成交面积6.29万㎡，环比上升31.18%，成交总金额7.29亿元，环比上升33.70%，成交均价11581.82元/㎡，环比上升1.92%。

（2）商业用房成交区域分析

1）顺庆区

顺庆区华联国际城1月开盘上市，加之Coco香江、中航城、君汇上品等一系列大盘的商业项目，商业用房成交量在1月份大幅上涨，达到近一年最高值189套；价格方面，1月份价格较低，2-3月份则呈现缓慢回升趋势，整体均价在11024元/㎡左右；成交面积段呈现“两极分化”现象， 90㎡以下面积段占据大半份额，同时 150㎡以上面积段也占了20%的份额。

2）高坪区

高坪区商业用房主要有友豪国际、南鑫物流城、王府井国际广场等3个商业楼盘，本季度整体成交量环比略有下跌，2月份受到春节假期影响备案延迟，数据出现一定误差，整体来看，成交量价比较平稳，均价在10433元/㎡左右；成交面积段方面，50㎡以下面积段占整体成交的63%。

3）嘉陵区

嘉陵区商业用房成交方面，只有朗瑞儿童公园商业广场一家商业楼盘一枝独秀，其他均为南充希望城、阳光岭岸等住宅楼盘附带的商业用房。由于朗瑞儿童公园商业广场2015年年末开盘上市，带动了本季度整个嘉陵区商业用房成交量上涨，价格方面也呈现上升趋势，达到近一年最高值19362元/㎡；成交面积段方面，50㎡以下面积段占据了整体成交的79%，成为市场主流。

五、新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

蓝光香江国际二期以579套的备案套数成为销售冠军。

（注：虽然南山府邸楼盘备案成交套数较多，但由于其福利房的性质不具有市场代表性，故未将其列入排行榜单。）

（二）商业用房成交排行

商业方面，友豪国际家居博览中心获得了销售冠军。