一、市场概况

（一）土地市场：2019年7月，南充市主城区出让6(幅)商住类地块，总面积437.98亩； 本月南充市主城区无商住类土地成交。

（二）商品房市场：2019年7月，南充市主城区新增房源4255套，环比下降44.15%，新增面积32.19万㎡，环比下降35.53%。其中，新增住宅2637套，面积26.31万㎡，商业用房141套，车库1439套，其他38套。

本月南充市主城区新建商品房成交5089套，环比上升70.66%，成交面积44.41万㎡，环比上升74.16%，成交金额30.84亿元，环比上升68.89%；其中，住宅成交4229套，环比上升102.34%，成交均价7031元/㎡，环比下降4.12%。

二、楼市要闻

1、7月6日，中国银保监会有关部门负责人表示，为加强房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会近日开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。

2、7月12日，国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务；房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、经我委备案登记情况等，并提交《企业发行外债真实性承诺函》等。

3、7月16日，财政部和国税总局联合起草的《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》向社会公开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入了征税范围，另外，在扣除项目、税收优惠、纳税义务发生时间和申报纳税期限、征收管理模式等方面也做出了适当调整。  

4、7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

5、7月13日，北城御景盛大开盘。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2019年7月，南充市主城区以拍卖和挂牌方式出让6(幅)商住类地块的国有土地使用权，总面积437.98亩。

2、土地成交

2019年7月，南充市主城区无商住类土地成交。

四、二级市场——商品房交易分析

（一） 新建商品房预售分析  

2019年7月，南充主城区获批预售许可证37张，新增房源4255套，环比下降44.15%，新增面积32.19万㎡，环比下降35.53%。其中，新增住宅2637套，环比下降30.07%，住宅面积26.31万㎡，环比下降27.96%，新增商业用房141套，车库1439套，其他38套。因6月南充楼市所推房源较多并成交下降，再加上7、8月份是房产市场的淡季，7月开发商减少了新推房源力度，本月新推总房源较上月大幅下降。