鼠年新年，大家本应该欢欢乐乐过个团圆祥和的假期，却被突如其来的疫情，打乱了欢乐的节奏。各地方政府纷纷出台相关政策，对交通实行了一定的管制措施，并针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知，明令禁止售楼处、中介门店继续营业，南充市同样没有例外。 

1月26日，南充市房地产管理局发布紧急通知，明确倡议房地产开发企业暂停售楼处销售。南充各大楼盘先后声明响应号召，延迟售楼部开放时间，不少计划在春节期间入市的项目受到最直接的影响。 

皮之不存，毛将焉附。受疫情冲击，房地产行业在这个春节，非但没看到春暖花开，反而再次感受了一把凛冽寒风。很多关注楼市的朋友都会想问：这场疫情对房地产影响到底有多大，南充楼市走向又会怎样？ 

SARS后的全国楼市

今年的疫情仿佛历史重现，相信很多人对2003年非典事件还记忆深刻，从2002年11月到2003年7月，长达半年多：

2002年11月16日，首个非典病例出现在广东。

2003年2月，世界各地都发现了非典病例。

2003年3月12日，世卫组织发布非典全球警报，此后全球非典病例爆发式增加。

其中4月15日—6月24日是非典疫情达到高峰的时期，疫情时间跨度约为8个月。

2003年6月之后，非典得到控制，截至2003年底，全球非典约8100例，其中中国大陆5300例，中国香港地区1800例。

当时受非典影响最大的省市是香港、北京、广州等地，其中香港楼市受非典影响最大。但香港在非典发生之前，受到东亚金融危机影响，香港楼市已经进入下降通道，下跌幅度很大。2003年，受到非典影响，房价进一步下跌。但在疫情过后，2004年止跌回升。 

北京在非典肆虐的短短两个月里，房地产开发投资增幅至少下降10%，商品房预售下降36%，动迁居民减少54.38%，施工进度放慢15%等。

▲2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图 数据来源：国家统计局、机构数据

▲2003年北京月度商品房销售面积、累计开发投资额及其同比变化

尽管如此，以上影响并没有给北京房地产市场的发展带来长期不良后果。其原因之一就在于他们有两个共同的特点即暂时性和可恢复性。一旦非典疫情结束，房地产施工进度就会恢复正常甚至加快,房地产开发投资也会陆续到位。除了北京，非典对上海几乎也没有影响，甚至2003年上半年，上海房价整体还上涨了20%。 

疫情对南充楼市影响

这波疫情与2003年非典的节奏大体类似，截至目前，南充各大房企接待中心都已关闭，房地产市场经营主要转为线上。综合起来看，短期内会对房地产行业产生以下几个影响： 

一、南充楼市小阳春或泡汤

年前，很多人都推测南充楼市会有一波“小阳春”出现，但人算不如天算，算准了行情，却没算准“疫情”。受此影响，未来两三个月，预计楼市成交会比较惨淡。今年的南充楼市小阳春或将泡汤。

二、返乡置业受影响

对外来人口较密集的一线城市或者投资性为主的市场，春节本身是一个淡季，疫情带来的冲击不是那么大。但是，对于像南充这样的三四线城市来讲，返乡置业季是房企们普遍看重的，春节期间一旦无法取得销售收入，就会产生比较大的影响。 

三、延期交房问题会出现

在疫情影响下，很多工人都不能及时回到工地，预计会有许多项目交付要有所延期。

四、土地出让受影响。

一方面处于防控要求，南充土地拍卖短期内取消。另一方面，受疫情影响一季度销售预期较差，一些开发商可能会出现资金紧张，企拿地积极性会进一步下降。 

五、“网上售楼部”或成新趋势

2003年的非典催生了京东、阿里巴巴等电商平台。本次疫情也促进了“网上售楼厅”的全面启动，“线上看房、购房”将或成为一种新趋势。目前，南充大部分房企已经开启了网上售房模式，通过微信公众号、小程序、网站等多种渠道确保置业者可以足不出户即可看房选房。

南充房价会降吗？

我们知道疫情对房地产市场终归是有一些影响的，因为出行限制导致看房、销售受阻，短期内房产交易肯定是超低频的，现在的问题不是房价是否会下跌，而是会跌到什么程度？回顾2003年的情形，思考2020年的现状，尽管2003年和2020年不可同日而语，但至少说明一个问题，疫情和房价没有必然联系，抱着疫情“把房价打下来”的想法，是不切实际的。 

另一方面，房地产的主基调是“房住不炒”、“三稳”，不能大涨，同样也不能大跌。 “稳”依然是中央和地方都希望看到的；政策不管松动还是紧绷，都是为了对冲市场的萧条或者过热。所以对普通购房者而言，不必为此次疫情给房地产带来的影响太过焦虑，按需入市即可。

疫情当前，我们更应该理性看待房价，房地产作为稳定经济增长的重要支柱，房价如果稳了，2020年的经济大概率也稳了。 

最后，希望疫情早日结束，一切重回正轨。 国运即人运，让我们共同努力！