一、市场概况

1、土地市场：本月南充市主城区以挂牌方式出让3(幅)地块的国有土地使用权，总面积295.92亩，环比下降24.67%；本月无商住类土地成交。

2、商品房市场:本月南充楼市新增房源1969套，环比下降70.20%，其中新增住宅房源1635套，新增住宅面积147118.79㎡。本月新建商品房成交2224套，环比大幅上升21.80%；成交价格4921.36元/㎡，环比下降9.06%；其中，住宅成交1886套，环比大幅度上升31.06%，成交均价4558.16元/㎡，环比下降2.57%。

二、楼市要闻

1、国内要闻

（1）近期，中国人民银行联合银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，购房门槛进一步降低。

（2）公积金异地贷款10月8日起执行，将提高住房公积金的使用效率。

（3）2015年1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%（扣除价格因素实际增长4.2%），增速比1-8月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

（4）10月23日，央行决定，自24日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5％；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。

2、本地要闻

（1）10月18日，南充逸合•山语城营销中心首次亮相。

三、一级市场——土地交易分析

1、土地供应

10月南充市主城区以挂牌方式出让3(幅)地块的国有土地使用权，总面积295.92亩，环比下降24.67%。

2、土地成交

本月南充主城区无商住类土地成交

四、二级市场——商品房交易分析

1、新建商品房预售分析

（1）10月预售信息

10月，南充主城区获批预售许可证18张，新增房源1969套，环比下降70.20%，其中新增住宅房源1635套，新增住宅面积147118.79㎡。本月，顺庆区4个项目取得预售许可证16张；高坪区1个项目取得预售许可证2张；嘉陵区无项目取得预售许可证。

（2）预售房源区域分析

本月顺庆区新增房源最多，共推出1897套，面积160403.62㎡，其中锦绣华庭首次推出房源，共推出643套。10月，南充主城区无楼盘开盘。

2、新建商品房成交分析

2015年10月，南充主城区新建商品房成交2224套，环比大幅上升21.80%，成交价格4921.36元/㎡，环比下降9.06%。下表为10月主城区新建商品房成交统计：

（1）住宅用房供销情况

10月，南充主城区住宅供销比为0.87，供销比较上月大幅下降，主要原因是进入金九银十，南充楼市销售有所增加。

（2）住宅用房成交情况

10月住宅用房成交情况

10月，南充主城区新建商品房住宅成交1886套，环比大幅度上升31.06%，成交均价4558.16元/㎡，环比下降2.57%。随着“金九银十”的到来，南充主城区住宅销量大幅回升。

五、新建商品房成交排行榜

10月，中航城取得了南充楼市楼盘销售面积、销售套数冠军。

六、综合分析

1、本月，南充市主城区以挂牌方式出让3(幅)地块的国有土地使用权，总面积295.92亩，环比下降24.67%。

2、本月，南充主城区获批预售许可证18张，新增房源1969套，环比下降70.20%，其中新增住宅房源1635套，新增住宅面积147118.79㎡。

3、本月，南充主城区新建商品房住宅成交1886套，环比大幅度上升31.06%，成交均价4558.16元/㎡，环比下降2.57%。随着“金九银十”的到来，南充主城区住宅销量大幅回升。

4、本月，中航城取得了南充楼市楼盘销售面积、销售套数冠军。